本篇文章给大家谈谈猛烈打压好不好，以及猛烈打压是什么意思?的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
前文我们预判了与4月份2863点对应的第二个低点产生的时间，大概在秋分节气和寒露节气之间，这个时间刚好是九月末、十月初的时间段。
根据过往经验来看，这个二次低点大概率应该产生在国庆节后，理由如下！
一，如果主力资金节前把股价打压至一步到位，也要持股到节后发动行情，这样会浪费长时间的假期成本，得不偿失。
二，每逢长假，散户持股过节的心态都不稳，如果选择秋分节气后猛烈打压，更容易让散户恐慌，从而得到更多的廉价筹码。
三，长假期间外围市场也肯定有许多主力也意想不到的变数，机构资金同样也需要避险。
综合上述几点，投资者可以采取节前分批建仓的策略，保持大概四成仓位持股过节，即使节后高开高走，看准热点后再买，也不会吃亏。个人观点！
本文由今日头条作者振兴中华之谈股论市原创，未经作者本人允许，禁止转载，抄袭必究！
2019年似乎是楼市的一个纠结之年，年初楼市的“小阳春”着实惊艳了一把，伴随着“7折促销”，“仅剩三套”等各类优惠活动频繁轰炸，和突然放松的城市落户政策，似乎有一种牛市卷土重来的预兆。
但是另一面，北京等一线城市的房价最近两个月又开始踌躇不前，国管公积金中心发布了“认房又认贷”的通知，三四线城市依旧冰封，房住不炒，因城施策依旧是主基调，随着投机者越来越少和棚改货币化放缓，在优惠活动和利好政策面前，刚需者不像以往一样疯狂，反而更害怕在高位接盘。
一二线房价大起大落不容易
其实刚需的朋友并不需要太过纠结和谨慎，2019年最大的一个变数在三四线城市，由于本身受人口流动影响较大，一旦棚改货币化安置放缓和返乡置业退烧，需求很容易大起大落，但是一二线城市反而受益于超级城市群和产业优势，房价可能更多是保持稳定甚至缓慢增长，短期的刚需购房者不必担心一二线楼市会大起大落，我们完全可以踏实地精选一套适宜的住房。
02
刚需不看房价看利率
既然一二线城市房价稳定的话，抄底捡便宜几乎不太可能，对于刚需者来说指望房价大跌买房很可能就错过了心仪的好房。近期的全国各地房贷利率普遍下调，对于刚需的购房者来说，与其赌市场房价下跌捡便宜还不如算算怎么降低购房成本。在购房成本中，除了首付、税费之外，最主要的支出则是贷款利息。所以购房者必须做足功课，了解未来房贷利率走向，自己所在城市房贷利率是多少，还要对比全国的房贷平均利率的高低。
房贷利率的高低真的有这么大影响吗？猫哥的两个朋友，购房时间就差了半年，同样贷款了200万，房贷的利息成本却差出一辆特斯拉，猫哥给大家算一笔账就理解了：
假设小黑和小白都是首套，贷款了200万，等额本息，基准利率是4.9％，还款期限30年
● 小黑的房贷利率是在基准利率上打8.5折，也就是4.17％，可以计算出：
● 小白的房贷利率是在基准利率上浮10％，也就是5.39％，可以计算出：
利息差额：2038528.45—1508328.14=530200.31元
不仅月供多了1千多元，小白比小黑的贷款利息也多花近53万多元。如果同样是买总价300多万的房子的话，相当于小白最终多付出了超过10％以上的成本，绝对不是一笔小数目。
看来房贷利率的高低直接影响了贷款的成本，上浮的越多，你支付的利息就越多，下浮的越多，你支付的利息就越少。极端情况下，一个同样房价的房子，如果利率是7折，那么比利率上浮30％的人，几乎要少花一半的利息成本。如果在折扣低的时候贷款，对于咱们刚需的朋友来说，还贷的压力就会少了很多。
03
如果房贷利率继续下调，现在入手合适么？
目前，北京大多数银行的首套房基准利率只是上浮10％，二套房上浮20％。广州四大行首套也跟随下调，只上浮至10％，深圳四大行是15％，其中上海比较优惠，大多数银行贷款利率已经是95或9折了。
可以看出，从四大一线城市来看，整体房贷利率都在悄悄缓慢下调，新一线城市也紧跟其后，例如，杭州，厦门，南京，等城市也出现部分银行下调首套房贷利率，幅度也在5％左右。当然也有例外，例如的郑州，武汉，首套房还是上浮25％-30％，但毕竟这种重点调控城市还是少数。
在未来房贷利率趋势逐渐下降情况下，对于咱们购买首套住房的刚需来说肯定是一个利好，大家贷款的利息付的越来越少，这时出现了一个问题，如果我贷款买房后，银行又下调了房贷的利率，我之前的房贷利率也会下降吗？是不是我也能享受到利息的优惠呢？
首先，咱们必须了解一下决定住房按揭贷款利率的两个因素：
● 一、央行的基准利率
● 二、上下浮动的比例
利率=基准利率*浮动比例
04
什么是央行的基准利率？
基准利率是由中国人民银行调整的，目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.9％，各家商业银行的利率都是以基准利率为基础进行上下浮动。
也就是说，如果央行的基准利率上调，商业银行也会跟着调整，咱们贷款的基准利率也会跟着上调，利息成本肯定会增加。如果央行基准利率下调，咱们也会跟着下调，利息成本就会减少。
05
什么是浮动比例？
浮动的比例是由各家商业银行在一定范围内自己决定的，不同的银行浮动可能不同。如果银行上调浮动比例，咱们已经拿到手贷款的朋友不用担心，就算银行上浮到30％也和咱们没关系，不受利率浮动的影响了。
比如，你办理了200万30年期限的房贷，A银行的利率为基准利率上浮10％，那么你的贷款利率就是4.9％*1.1，也就是5.39％。
之后A银行为了吸引更多的人贷款，把贷款的利率调整为基准利率下调20％。这时候你的朋友去办理200万30年期限的房贷，利率就是4.9％*0.8，也就是3.92％。
而此时你的房贷已经放款，就算你贷款的银行折扣再低，你的利率也不会再调整了。但是，反过来如果A银行现在上浮基准利率到30％，你的利率也不会再上调，就很划算。
猫哥想说，央行的基准利率短期内不会轻易调整，也就是大家主要关注银行的房贷利率趋势就行，目前最低的城市一般是9折左右，不过这个折扣短期出现在一线城市的可能性不大，政策上可以看出，房价不允许大涨，泡沫太大就有风险了。但是直接猛烈打压行吗？肯定也会出风险。
最好的办法就是从房贷上慢慢松绑，以时间来换取空间，通过调整利率来遏制房价快速上涨，一旦出现销量下滑也可以下调利率来托底。数据显示，目前全国首套房贷款平均利率为5.56％，已经回到去年4月份的水平，对于不急需住房的朋友来说，历史上房贷利率最低是85折，我们不求利率最低，在9折或者95折再入手是相对理性的，如果你所在的城市利率上浮在15％以上的话，可以再等一两年，先攒足现金，因为未来一二线城市缓慢下调到基准利率是大概率事件。
本文首发于微信公众号：大猫财经。
本文源自大猫财经
更多精彩资讯，请来金融界网站(www.jrj.com.cn)
2019年似乎是楼市的一个纠结之年，年初楼市的“小阳春”着实惊艳了一把，伴随着“7折促销”，“仅剩三套”等各类优惠活动频繁轰炸，和突然放松的城市落户政策，似乎有一种牛市卷土重来的预兆。
但是另一面，北京等一线城市的房价最近两个月又开始踌躇不前，国管公积金中心发布了“认房又认贷”的通知，三四线城市依旧冰封，房住不炒，因城施策依旧是主基调，随着投机者越来越少和棚改货币化放缓，在优惠活动和利好政策面前，刚需者不像以往一样疯狂，反而更害怕在高位接盘。
一二线房价大起大落不容易
其实刚需的朋友并不需要太过纠结和谨慎，2019年最大的一个变数在三四线城市，由于本身受人口流动影响较大，一旦棚改货币化安置放缓和返乡置业退烧，需求很容易大起大落，但是一二线城市反而受益于超级城市群和产业优势，房价可能更多是保持稳定甚至缓慢增长，短期的刚需购房者不必担心一二线楼市会大起大落，我们完全可以踏实地精选一套适宜的住房。
02
刚需不看房价看利率
既然一二线城市房价稳定的话，抄底捡便宜几乎不太可能，对于刚需者来说指望房价大跌买房很可能就错过了心仪的好房。近期的全国各地房贷利率普遍下调，对于刚需的购房者来说，与其赌市场房价下跌捡便宜还不如算算怎么降低购房成本。在购房成本中，除了首付、税费之外，最主要的支出则是贷款利息。所以购房者必须做足功课，了解未来房贷利率走向，自己所在城市房贷利率是多少，还要对比全国的房贷平均利率的高低。
房贷利率的高低真的有这么大影响吗？猫哥的两个朋友，购房时间就差了半年，同样贷款了200万，房贷的利息成本却差出一辆特斯拉，猫哥给大家算一笔账就理解了：
假设小黑和小白都是首套，贷款了200万，等额本息，基准利率是4.9％，还款期限30年
● 小黑的房贷利率是在基准利率上打8.5折，也就是4.17％，可以计算出：
● 小白的房贷利率是在基准利率上浮10％，也就是5.39％，可以计算出：
利息差额：2038528.45—1508328.14=530200.31元
不仅月供多了1千多元，小白比小黑的贷款利息也多花近53万多元。如果同样是买总价300多万的房子的话，相当于小白最终多付出了超过10％以上的成本，绝对不是一笔小数目。
看来房贷利率的高低直接影响了贷款的成本，上浮的越多，你支付的利息就越多，下浮的越多，你支付的利息就越少。极端情况下，一个同样房价的房子，如果利率是7折，那么比利率上浮30％的人，几乎要少花一半的利息成本。如果在折扣低的时候贷款，对于咱们刚需的朋友来说，还贷的压力就会少了很多。
03
如果房贷利率继续下调，现在入手合适么？
目前，北京大多数银行的首套房基准利率只是上浮10％，二套房上浮20％。广州四大行首套也跟随下调，只上浮至10％，深圳四大行是15％，其中上海比较优惠，大多数银行贷款利率已经是95或9折了。
可以看出，从四大一线城市来看，整体房贷利率都在悄悄缓慢下调，新一线城市也紧跟其后，例如，杭州，厦门，南京，等城市也出现部分银行下调首套房贷利率，幅度也在5％左右。当然也有例外，例如的郑州，武汉，首套房还是上浮25％-30％，但毕竟这种重点调控城市还是少数。
在未来房贷利率趋势逐渐下降情况下，对于咱们购买首套住房的刚需来说肯定是一个利好，大家贷款的利息付的越来越少，这时出现了一个问题，如果我贷款买房后，银行又下调了房贷的利率，我之前的房贷利率也会下降吗？是不是我也能享受到利息的优惠呢？
首先，咱们必须了解一下决定住房按揭贷款利率的两个因素：
● 一、央行的基准利率
● 二、上下浮动的比例
利率=基准利率*浮动比例
04
什么是央行的基准利率？
基准利率是由中国人民银行调整的，目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.9％，各家商业银行的利率都是以基准利率为基础进行上下浮动。
也就是说，如果央行的基准利率上调，商业银行也会跟着调整，咱们贷款的基准利率也会跟着上调，利息成本肯定会增加。如果央行基准利率下调，咱们也会跟着下调，利息成本就会减少。
05
什么是浮动比例？
浮动的比例是由各家商业银行在一定范围内自己决定的，不同的银行浮动可能不同。如果银行上调浮动比例，咱们已经拿到手贷款的朋友不用担心，就算银行上浮到30％也和咱们没关系，不受利率浮动的影响了。
比如，你办理了200万30年期限的房贷，A银行的利率为基准利率上浮10％，那么你的贷款利率就是4.9％*1.1，也就是5.39％。
之后A银行为了吸引更多的人贷款，把贷款的利率调整为基准利率下调20％。这时候你的朋友去办理200万30年期限的房贷，利率就是4.9％*0.8，也就是3.92％。
而此时你的房贷已经放款，就算你贷款的银行折扣再低，你的利率也不会再调整了。但是，反过来如果A银行现在上浮基准利率到30％，你的利率也不会再上调，就很划算。
猫哥想说，央行的基准利率短期内不会轻易调整，也就是大家主要关注银行的房贷利率趋势就行，目前最低的城市一般是9折左右，不过这个折扣短期出现在一线城市的可能性不大，政策上可以看出，房价不允许大涨，泡沫太大就有风险了。但是直接猛烈打压行吗？肯定也会出风险。
最好的办法就是从房贷上慢慢松绑，以时间来换取空间，通过调整利率来遏制房价快速上涨，一旦出现销量下滑也可以下调利率来托底。数据显示，目前全国首套房贷款平均利率为5.56％，已经回到去年4月份的水平，对于不急需住房的朋友来说，历史上房贷利率最低是85折，我们不求利率最低，在9折或者95折再入手是相对理性的，如果你所在的城市利率上浮在15％以上的话，可以再等一两年，先攒足现金，因为未来一二线城市缓慢下调到基准利率是大概率事件。
本文首发于微信公众号：大猫财经。
本文源自大猫财经
更多精彩资讯，请来金融界网站(www.jrj.com.cn)
引用地址:https://www.gupiaohao.com/202309/39879.html
tags: