现在集中供地的行情下，合能地产的投资战略是

2月24日，“22个城市住宅用地两次集中供应”的消息震惊了整个市场

目前，青岛、郑州、天津等多地已下发文件，明确今年将实施住宅用地“集中供应”模式，并宣布招投标，住宅用地拍卖挂牌全年分三批发布

记者近日独家获悉，自然资源部自然资源开发利用司召开了“2021年实施住宅用地供应分类调控”视频会议，约37人出席，包括郑州、南京、南京等地自然资源和规划局相关负责人，青岛等城市。会议持续了约1小时40分钟

据与会知情人士透露，会议主要传达了三种精神：

首先，最近许多城市的房价大幅上涨，这被指责是由高地价推动的，这给主管当局带来了巨大的压力。这一次，土地供应由“涓涓细流”转向“大规模供应”，集中流转，有利于向市场传递充足土地安全的积极信息，降低土地市场竞争热，稳定地价

二是土地要素市场化改革的要求。目前，该市已进入减量开发阶段，土地资源越来越少。我们应该珍惜所有的土地。过去，土地供应权掌握在城市的每个区政府手中，每个区都有一些土地指标。现在城市已经进入收缩和发展阶段。同样的土地指标可以为a区创造更多的利益，但不能给B区。现在土地供应权的征收是通过行政筛选提高土地指标分配效率

第三，督促各地尽快落实政策，落实相关配套规定“土地集中供应可能带来一些问题”。比如，房地产开发企业就会出现土地“圈地”联动、协调、串通的现象。如何预防和控制？各地要探索今后的配套政策。”

“土地集中流转组织有利于加强上级政府对土地供应的进一步控制，对市场有很大影响。然而，它只强调集中发布，而忽略了实时发布。虽然有利于上级政府的监管，但会降低交易信息对市场的引导作用。在实时发布的基础上，增加季度总结发布和年度总结发布，建立统一平台。”一位接近自然资源部的人士在2月25日告诉记者，房地产股迎来了长期涨停。万科A、新城控股、世贸股份、华夏幸福等股票涨幅也超过8%。许多分析人士认为,这可能与上述"土地集中供应"政策有关,，这对大型房地产企业有利

土地供应体系的巨大变化

根据自然资源开发部关于“2021年住宅用地供应分类调控”的文件，住宅用地转让规则的巨大变化正在席卷而来而自然资源利用部，记者要求“各地要主动采取有效措施，引导住宅用地市场合理竞争。住宅用地转让计划应包括溢价率、招标轮次和稳定最高限价的计划（全国）。“

“重点城市应合理安排住宅用地招标、拍卖、挂牌时间，实行“两集中”同步公示出让（重点城市）。”

所谓“两集中”：一是集中发布出让公告。原则上，转让公告每年发布不超过3次，实际间隔和地块数量应相对平衡。首次公告时，应当公告当年的公告时间。二是集中组织转移活动。同一批公告出让土地上市交易的，确定共同的上市起止日期；如果以拍卖方式进行交易，则拍卖活动应连续、集中地完成

哪些是重点城市？该文件没有披露。据悉，22个实施房地产长效机制的重点城市近期将陆续出台“两个集中”政策，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉等18个二线城市，郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津和无锡在2021年土地供应计划中，本文件建议确保合理的土地供应规模。重点城市应根据当地房地产市场的实际情况，合理确定土地供应规模，进一步增加住宅用地供应。2021年公布的供应量不得低于近五年（2016-2020年）的平均完成交易量。

该文件还建议，大城市的土地供应应向租赁住房建设倾斜，应满足建设部提出的租赁住房用地需求，增加租赁住房用地的土地供应规模，保障性租赁住房用地得到保障“今年，租赁住房用地在年度计划中单独列出，占比一般不低于10%。其中，常住人口增长较快、出租住房用地缺口较大的城市比例应进一步提高。”

行业内土地供应节奏的突然变化出乎意料

根据自然资源部的介绍，总体目标是坚持房屋用于居住的定位，而不是用于投机、出租和购买，并为全市落实政策，促进房地产市场平稳健康发展，“两集中”转移模式可以提高市场信息的透明度，为市场主体提供更多的选择和机会，创造更加开放透明的环境，引导市场回归理性；同时，集中大规模的土地供应可以在社会上形成更大的影响，反映出充足土地的保证，自然资源部自然资源开发利用司多次召开2021年住宅用地供应分类调控视频会议，部署部署工作，督促当地相关部门尽快落实。这一行动堪称雷霆之势

随后，从2月23日至24日，天津、青岛、郑州等城市根据天津市自然资源和规划局发布的《关于2021年居民点用地集中流转的通知》发布落地文件

，为做好2021年“两个集中”住宅用地同步公开出让工作，天津市决定于3月、6月、9月中旬分三批下发《住宅用地出让通知》。除上述三个日期外，不发布住宅用地出让公告

据报道，广州、济南将于5月初发布宅基地出让公告，8月下旬和10月下旬

土地市场的理性竞争

在产业供给侧改革的大计中，土地市场改革的大举终于落下

“这是土地供给侧长效机制的关键内容。目前，金融方面已经建立了“三红线”和“五类分级”制度，监管方面已经建立了“一市一策”，土地方面也应该建立。当土地和金融终端建立后，从源头上建立长期机制，这对未来控制房价具有重要意义。”广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉记者

一些分析师表示，这一政策对市场的影响甚至超过了房地产融资的“三条红线”。这场博弈对市场上所有利益相关者都有什么影响

让我们先看看官方观点

自然资源部认为，对于房地产企业来说：首先，对于大型房地产企业来说，短期内融资和融资更难。他们不能同时参与多种土地竞争，也不能再利用自己的资本和信息优势“包揽”市场，垄断资源。其次，对于中小房地产企业来说，他们可以有更多的选择，避免大型房地产企业的直接竞争，获得土地开发机会。对于地方政府来说，这增加了编制年度土地供应计划的难度

合能投资拿地都有自己的逻辑的，在拿地之初，就会把去化作为最重要的衡量因素，每一块地，都在充分考量自身情况和市场的窗口期，以大运营体系做好全年全国拿地总控，优化投资布局降低去化风险。合能始终保持快半步的姿态，以健康的资金实力和稳健的投资策略驱动企业安全、稳健发展，保障公司能够自如应对市场发展周期并获得长足的发展机遇。

我觉得最明显的特点就是“理性”，因为合能出现在了局面相对可控的重庆拍地现场，却并未出现在“竞争激烈到可能算不过来账”的成都集中土拍现场，即便成都是合能集团的总部及战略大本营。要知道，集中供地之下，风控意识的到位也是企业“活下去”的根本之一。