本文共有5部分组成，选股、入场、离场、小结、一天一个小知识，快速阅读约3分钟。
1、【选股】
天房发展，炒作房地产方向，公司以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体。
驱动力：地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地；证监会计划召集部分房企及金融机构开会。
2、【入场】
上一波地产板块的龙头，毫无疑问就是金科股份，股价从0.77飙升到2.75，引领了一波低价股的炒作。龙二是荣盛发展，股价从1.17飙升到3.13，表现也很惊人。
金科股份和荣盛发展进入调整后，天房发展有接力上涨的迹象。（52个交易日，从1.51冲到2.86）
8月9日周三，全市场共有21家涨停，其中医疗医药占了10家，大金融占了5家，地产只有一个天房发展涨停（金科股份、荣盛发展止跌）。
周四，十字星调整。
周五，早盘集合竞价，在消息面的刺激下，天房发展涨停开局，成交14万手。（另外一个涨停开局的是深振业A，金科股份和荣盛发展有异动，但力度没有天房发展强）
9：37分，大单砸盘，准备开板。
9：46分，有资金入场回封。（深振业A多扛了几秒才开板，而且9：44分，比天房发展更早回封）
下面看看大资金的操作：
第一位，杭州五星路，共买入11.96万手，均价2.86，合计3422万。
9：46分，投入1.92万手回封。
打开上榜记录，该席位周五从大金融撤退，进攻医疗医药（周四锁仓）、地产方向。
第二位，上海莲花路，共买入3万手，均价2.86，合计860万。
涨停板又被打开后，11：16分，投入2.99万手回封。（深振业A是11：15分回封，带着天房发展回封）
第三位，扬中翠竹南路，共买入4万手，均价2.86，合计1146万。
第四位，南昌红谷中大道，共买入3万手，均价2.86，合计859万。
3、【离场】
最大的卖家，北京东三环北路，共卖出6.69万手，均价2.86，合计1915万。
第二大卖家，北京中关村大街，共卖出3.84万手，均价2.86，合计1098万。
4、【小结】
天房发展，流通市值31.62亿，全天成交7.85亿，换手率25.08%。
龙虎榜前五买家共买入7067万，占比9%，其中杭州五星路买入3422万，扬中翠竹南路买入1146万，上海莲花路买入860万。（龙虎榜也是吸引资金接盘的工具之一，龙虎榜数据是盘后四点半左右交易所更新，随后各大软件商二次加工，里面有水分，看看就行了）
周五地产板块一共有5家涨停，龙头是哪个？首板一般不好猜，2板更好定龙头，此外不要忽视了前龙头的号召力。（周五全市场共有21家涨停，医疗医药占了10家，地产5家，这两个是为数不多的热点，周末看消息面，关注持续性）
一天一个小知识
大游资分享的经验：做股票多空的转换思路一定要快，假如之前看空，只要行情一转换了，你的操作就要跟得上市场的节奏，而不要继续报着踏空后的空头思维去理解走势。（我们可以看到不少大资金开盘下跌割肉、冲板又买回来的低卖高买操作，调侃一下，高情商的理解就是错误后的修正）
利好消息不断，8月16日地产股集体走高。
当日早盘，地产股盘中逆势拉升，A股天房发展、渝开发、京投发展、中迪投资等封住涨停。截至收盘，大龙地产、深振业A、京能置业、首开股份等多股涨幅超5%，整个房地产开发板块下跌个股不足5家。港股房地产股也多数上涨，其中远洋集团涨近9%，龙湖集团涨近4%。
（图源：同花顺）
消息面上，当日市场上有“小作文”称，我国一线城市房地产政策可能会迎来重大调整，但消息未经任何证实。此前8月15日，中期借贷便利（MLF）中标利率、7天期逆回购操作中标利率、常备借贷便利利率（SLF）分别下调15个基点、10个基点、10个基点。不少分析认为，央行超预期降息提振市场信心，8月LPR（贷款市场报价利率）有望跟随下调，有利于房地产销售端复苏。
就在16日，有消息称，日前广东省政府组织部分房企召开了一场高级别会议，参会者主要涉及央国企高管。对此，华南一房企高管人士向记者表示，会议主要是（相关部门）向房企沟通、了解情况和需求，内容涉及融资、销售等多个方面。
事实上，7月以来，中央政治局会议新提法已经释放积极的政策信号，随后央行、金融监督管理总局、住建部以及地方各部门陆续表态，加上央行此前就表态支持存量房贷利率调整，市场普遍期待更深层次的楼市政策调整，焦点集中在一线城市和核心二线城市。
各部门表态后，北上广深以及吉林、安徽响应政策号召，陆续表态支持和满足居民刚性和改善性住房需求。同时，河南、江苏、江西等地部分重点城市已出台新一轮楼市新政，刺激政策涉及购房补贴、契税补贴、现房销售等，金融方面提出支持“认房不认贷”、二手房“带押过户”、加大公积金支持力度等。
但从落地情况来看，存量房贷利率政策尚无明确落地方案出来，金融方面的支持调整仍在保守探索阶段。（详见报道：政治局会议后多地出台房贷新政，调整了什么？落地情况如何？）而随着销售颓势持续，市场对一线城市的政策松绑呼声较高，这也成为前文“小作文”广泛传播的重要背景。
此外，第一财经记者近日还从知情人士处获悉，福州、西安已经计划调整优化个人住房贷款政策，包括降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限等。
不过除了销售端，目前房地产企业在融资端的困境依然值得关注，债务压力依然较大，商票逾期时有发生。比如，近期富力地产宣布旗下商票逾期，而过去的“优质房企”碧桂园宣布两笔美元债违约，进一步加剧了市场担忧。中指研究院数据显示，8月房企到期债券余额为694.4亿元，其中，海外债占比为16.4%，信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元，其中，海外债占比为31.6%，信用债为64.8%。市场普遍期待，在销售端短时间难以修复的情况下，加大房企融资支持。
拆解房企资金来源，国信证券指出，7月随着销售复苏继续趋弱，销售回款成为明显拖累项，而国内银行贷款同比降幅持续扩大。另据中指研究院统计数据，前7个月房企非银融资总额为4812.9亿元，同比下降11.7%。其中，7月非银融资总额为771.2 亿元，同比继续下降2.5%，环比增长7.7%。作为融资主力的房企信用债，1～7月累计融资2855.9亿元，同比下降5.8%，其中，7月融资金额为515.5亿元，同比微增0.4%，环比增长54.9%。虽然7月非央国企信用债发行量达到2023年以来高位，但发行企业局限在万科、绿城、滨江、新城、新湖中宝等少数企业中。
各方面因素导致房企投资热情和能力有限。数据显示，今年前7个月，房地产开发投资为6.77万亿元，同比下降8.5%，降幅较1～6月扩大0.6个百分点，这是房地产投资累计增速连续15个月为负；同期，房企到位资金7.82万亿元，同比下降11.2%，降幅较1～6月扩大1.4个百分点。
不过今年以来，多次重要会议提及城中村改造。据中金公司初步测算，城中村改造未来每年能带来新增固定资产投资约1500亿~2000亿元（不含土地交易），若包含土地交易则可能带来6000亿~7000亿元的房地产开发投资（相当于2022年实际房地产开发投资额的4.5%~5.3%），且实际益处可能大于测算值。不过从受益范围来看，多集中在地方国企和央企。
从股债走势来看，机构仍普遍持谨慎太多。东兴证券地产分析师赵旭翔指出，当前市场对于需求端政策内容和效果等存在一定分歧，短期地产股行情的重要观察点主要有三方面：一是一线及强二线城市需求端政策工具箱的内容、适用范围、落地推进情况；二是以上城市政策落地后对销售的实际刺激效果；三是近期销售走弱及房企偿债压力下，困难房企在经营端和融资端风险的进一步暴露。
（记者杜川对此文亦有贡献）
引用地址:https://www.gupiaohao.com/202312/45780.html
tags: