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斩断房产中介敛财之桥

挽回普通百姓血汗之钱

截至2019年6月5日，某公司先后骗取被害人郭某某、崔某、宋某等1127人人民币19 903.92万元。2019年6月21日，刘某、马某被传唤至公安机关。案发后，某公司返还被害人房款6 244.728075万元。

南岗区法院经审理认为，被告单位某房地产经纪有限公司以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。被告人刘某为被告单位实际控制人，被告人马某为被告单位总经理，是直接负责的主管人员，其行为均已构成合同诈骗罪。刘某系被告单位某公司实际控制人，公司资金均由其支配，其明知公司早已亏损经营，占用了大笔客户资金，还私自将公司收取的巨额的客户购房资金用于个人使用、消费，导致公司没有能力履行合同，亦无法返还收取的客户资金，其行为具有非法占有的目的。马某系被告单位某公司总经理，负责公司全面业务。虽然公司财务由刘某掌管，但在大量客户因公司未能履行合同而要求公司返还购房款时，马某就应当知道公司或刘某可能占用了客户资金，公司已没有实际履行能力，马某仍继续要求公司员工继续签订合同，收取房款。最终公司没有能力履行合同，亦无法返还收取的客户资金。马某的行为符合合同诈骗罪的构成要件。犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔，对被害人的合法财产，应当及时返还。依法认定被告单位哈尔滨某房地产经纪有限公司犯合同诈骗罪，判处罚金人民币1 000万元；被告人刘某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金人民币50万元；被告人马某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年六个月；责令被告单位哈尔滨某房地产经纪有限公司、被告人刘某、被告人马某共同退赔被害人经济损失13 659.191925万元。