目前深圳楼市仍处于低温状态，不过二手房市场在10月呈现出好转的迹象，止跌维稳。
成都至北京，一张高铁票可“换”两张机票
节后，从成都始发的多条航线特价机票仅为1折左右
记者：陈璐 李安斌
据业内人士分析，国内长线游价格大幅跳水的原因是随着春节旅游、探亲高峰消退，现在机票折扣加大，旅游地的酒店住宿价格也变得便宜了。
业内人士对记者表示，深圳出台的二手房指导价、假离婚等政策限制都是业主降价的原因，加上近期深圳贷款难也同样导致了买家了观望。
成交低迷，深圳的部分业主逐渐扛不住了。“深圳二手房自指导价后进入了市场调整期，这期间随着买卖双方心理预期的不断变化，加之内外部因素的影响，双方博弈之下的结果就是二手房卖家往往是做出退让的那个。”熟悉深圳市场的中介小林告诉记者，自去年二手房指导价出台以来，因为银行贷款等问题买家更愿意选择价格接近指导价的房源，那么部分急于出手的卖家便挂出了低于市场价的报价。
值得一提的是，11月3日晚上，黄清告诉记者，“位于同个小区的另一套房源（64平，三房两厅）之前一直挂牌710万元，今天（业主）刚跟我们同事说610万元可以卖，降了100万元。”据记者了解，该业主降价卖房是为了买房。
整体情况并不乐观
有楼盘降价百万只为能卖
春节之后，国内旅游的价格比春节的价格要下降了两千块钱左右。
今年春节过后各地气温普遍较低，北方多地的冰雪游依然处于旺季时段，也是节后错峰游的一大热点。同程旅行平台数据显示，哈尔滨、沈阳、北京、太原等地的冰雪类景区及度假区在节后热度不减，颐和园冰场、圆明园冰场、北海荷花湖冰场、哈尔滨冰雪大世界、枫叶小镇冰雪新世界、和平湾冰雪大世界、采薇庄园滑雪场、国家速滑馆等在春节过后依然保持了较高的人气。
吉林省海外旅游有限责任公司
8月20日，深圳福田区长城大厦的一套房的拍卖，得到了1.85万人的围观，房子拍卖成功，起拍价867.32万，最终以1035.32万的价格成交，距离评估价，仍有一点距离。
它曾是学区房，就在5月份，长城大厦所在的百花片区中，国城花园一套127.82平方米的学区房起拍价为1450万元，最终却以2206万元的价格成交，相当于每平米单价超17万元；今年1月，国城花园一套44平方米的学区房更是以1420万元成交，也就是说，每平米单价超30万元。
而另一方面，这是它的第二次拍卖，8月3日，它曾以1084万元起拍，也就是说，每平米单价约10.35万元，这可以说是“冰点”价，但是最后却由于无人出价流拍了，实在罕见。
而据深房中协表示，二手房出售房源正持续上升，据Q房网、贝壳找房等公开挂盘出售数据显示，截至7月末，深圳挂盘出售房源环比上升5.3%达到了133548套。
携程集团区域政务总经理 张大伟：“节后机票出现了大幅的回落，截至目前，本周单程出发的机票价格均价是900多元，相比较春节期间均价下降了近2成。”
蔡志军
对于百花片区的二手房价格下探一事，其表示是由于推行大学区政策直接导致的，这和过去共享学区里小打小闹的两三所学校完全不一样，大学区下片区里的房子和学位的对应关系会被打破，这就意味着，依靠学区房上名校的概率将会大大降低。
据乐有家门店成交数据显示，自2·8新政出台后，深圳二手住宅成交均价环比一改以往上涨态势，转而出现下跌，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反弹，5月份涨幅下调。
像云南、三亚、厦门，从目前客人报名的情况来看，依旧是比较热门的地方，应该是到了2月底，就能恢复到正常的价格了。
以成都直飞北京为例，预订10月13日成都飞北京的不含税最低机票价格为377元，而同期成都至北京的高铁二等座票价为770多元，从运行时间看，航空全程耗时大约2.5个小时，高铁全程耗时近8个小时。相比之下，航空出行费用更低、耗时更短。
再以成都直飞上海为例，预订10月13日成都飞上海的不含税最低机票价格为370元，而成都至上海的高铁二等座票价为999.5元，机票价格加上税费后仍然比高铁票价的一半还要低。同样的情况，还有成都至杭州、天津、郑州等线路。
节后错峰游开启，成都欢乐谷等主题乐园热度不降反升
同程旅行的数据显示，1月28日至1月31日，全国各地“动植物园”和主题乐园的热度排名持续上升，其中，“动植物园”的热度位次较春节长假期间大幅前移。来自同程旅行平台的搜索数据显示，武汉欢乐谷、成都欢乐谷、广州长隆水上乐园等知名主题乐园在节后热度不降反升。
对比之下，当前深圳新房市场去化周期涨至12个月，进入高点。乐有家研究中心数据显示，10月深圳一手住宅网签3328套，环比下跌8%。往年的10月份因为国庆开发商大促销，当月的新房成交量都有所上扬。但今年一反常态，新房成交量在国庆不涨反跌。
降价的另一边是成交量的下滑。据乐有家研究中心数据显示，2021年9月深圳二手住宅过户量跌破2000套，其中福田百花片区过户量仅17套，同是拥有名校学区的八卦岭片区，上月过户量仅为7套。
春节假期过后，旅游热门地的机票、酒店价格大幅跳水。以三亚为例，本周飞往三亚的单程机票，已经跌到300元左右，黄金时段也仅500元左右。这吸引了一些错峰出游的游客。
这套房子为什么能获得这么高的关注度呢？
此外，乐有家研究中心监测显示，绝大多数片区10月份业主挂牌价环比仍然为下滑。下跌比较多的片区跌幅达到2-3%，但多数在1%左右。不过，据《华夏时报》记者了解，深圳南山有业主降价百万元卖房。
而机票价格在节后也进入下行通道。今天记者也走访了长春本地的一些旅行社，了解到，受机票、酒店等因素影响，团费均有大幅下降。
同程旅行数据显示，截至1月30日，门票预订量较大的主题乐园主要有：上海迪士尼度假区、华谊兄弟电影乐园、泰安太阳部落、珠海长隆海洋王国、哈尔滨冰雪大世界、广州长隆欢乐世界等。比较热门的动物园主要有：无锡动物园·太湖欢乐园、南宁动物园、广州动物园、郑州市动物园、温州动物园、苏州市上方山森林动物世界、武汉九峰森林动物园、成都大熊猫繁育研究基地、宁波野生动物园、八达岭野生动物世界等。
“业主挂牌1880万，之前挂牌1950万，目前这套1700万可卖，已经是业主给我们的底价。”百花片区的中介范丽（化名）在介绍南天二花园某套88.78平的房源时告诉记者，“去年同户型的房源有2050万成交过，当时单价上了23万。”这意味着，跟最高点相比已经跌了350万元。
据记者了解，南天二花园目前政府参考单价是12万/平。而在参考价格出台前，该小区去年同期的88平的房源成交单价为18.57万，总价1650万，同现在相比价格并没有太大的波动。范丽告诉南都记者，因为百花已经是福田学区房的天花板，带有“双实验”的南天二花园过去一年没有涨价而且有放盘量已经说明片区价格在回调。
除此之外，去年因为成交总价1420万元，单价超32万/平上了微博热搜的国城花园，目前44平方米左右的一房，业主最低报价为1300万，折合单价29.54万/平。据了解，这个价格已经是业主主动降价300万期望尽快成交的底价。
而就在今年5月，国城花园127.82平米法拍房源以2206万元成交，与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，仍大降662万元。
而从中介发布的房源信息来看，以往因学区暴涨的老破小八卦岭宿舍最新挂出的笋盘价格仅为7.9万/平，对比去年动辄15万的成交单价，这个价格几乎腰斩。
8月，深圳在政府官网上公开向所有市民征求教师轮换制度意见，成为中国第一个喊出，建立义务教育阶段“教师轮岗制度”的重量级城市。虽然具体时间没定，不过从文件的表述内容来看，这个制度将会是长期性的。
随着深圳教育资源均衡分配的施行，深圳的房价也在回归正常水平。“天价学区房必将成为历史，只是时间快慢的问题。”深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪在接受《第一财经》记者采访时表示，此轮深圳顶级学区房价格持续下探，和深圳楼市、教育领域系列政策出台有关。
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