大家对于在国外 进行置业投资怎么看？

近年来，泰国房产投资备受欢迎，泰国这个东南亚地区的国家凭借投资门槛低、安全性高、投资回报率稳定等优势吸引大批海外投资人士。然而并非所有人都了解这个国家的房产政策和购买流程，下面小编以问答的形式来帮大家解惑答疑。　　1　　泰国房地产(公寓)的产权是多少年?是否限购?　　回答：泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是 30 年产权。房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。　　2　　在泰国买房手续如何办?　　回答：　　1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需 要支付订房押金来保留预订。　　2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。　　3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：　　卖方：　　a. 销售方的身份证明文件;　　b. 泰国业主：身份证+房产证　　c. 外国业主：护照及有效签证　　d. 泰国公司业主：全套公司注册文件(由泰国政府提供，文件出具日期 3 个月以内，建议最好 1 月以内)，公司董事长身份证或护照　　e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公 寓管理物业获取该文件。　　f. 如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。买方：　　a. 买方的身份证明文件;　　b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form(FETF 证明文件(旧 称：Thor Tor 3，任意转账数额超过 20,000 美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购 买)　　c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格，这种情况销售 方可要求出示相关证明函来代替， FETF 表格只要求外国身份买方提供。　　d.(如需要)授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。　　3　　养老选择哪个城市比较好?　　回答：泰国各个城市都有自己的特点。需要就个人的喜欢和需求对泰国的城市进行评估。总体来说 北部的物价都比南部沿海区域的便宜。甲米做为新兴的被国人熟知的沿海度假小城，具有较高的投资价值也是养老度假的首选。　　4　　泰国养老政策怎么样?　　回答：年满 50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。(在当地银行拥有 80 万泰铢存款，约合 16 万人民币)　　5　　投资曼谷、普吉、甲米、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处?　　回答：　　1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。　　2、对于投资普吉、甲米、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资;既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。　　3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。　　6　　泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?　　回答：一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室;这些都是免费使用的。　　7　　泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?　　回答：一般为 35—50 泰铢/平方米/月，具体按房地产开发商的规定收取物业管理费，物业费的高低和楼盘的配套设施齐全度有关系，不会有楼盘物业什么都没有物业费还高的道理。　　8　　泰国房产有无公摊面积?　　回答：泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。　　9　　在泰国买房是否可以办理银行贷款?　　回答：可以的，目前中国工商银行(泰国)为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。有某一些楼盘的开放商也有专门针对外国人的贷款政策。　　10　　购买泰国房产如何管理?　　回答：您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。并且部分楼盘还有返租的服务，你投资完成首付后即可享受无风险的回报。　　11　　是否可以购买泰国别墅?　　回答：泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实 体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。　　12　　在泰国买房需要交纳什么税务?　　回答：　　1.过户税：2%(买卖双方各支付一半)　　2.特种商业税：3.3%(卖方支付，业主持有 5 年以上房产可免交)　　3.印花税：0.5%(卖方支付)　　13　　在泰国买房期房和现房的付款方式?　　回答：　　1.期房付款方式：1.现金支付定金 50,000 泰铢;2.买卖双方协商即日或 15 天之内签约购房 合同，买方须支付 10%—25%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。　　2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000 泰铢;2.买卖双方协商即日或 15 天之内签约购房合同，买方须支付 30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。　　14　　在泰国投资房产回报?　　回答：销售增长率为每年 7%，出租回报率高达 7%--10%;　　15　　泰国消费水平怎么样?　　回答：泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。　　16　　泰国医疗、教育水平怎么样?　　回答：泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务; 良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。　　17　　在泰国买房还有其他费用吗?　　回答：　　1.买方需要支付大楼基金，一般是 500—700 泰铢/平方米，一次性支付。　　2.买方需要支付物业费，一般是 35—50 泰铢/平方米/月。　　3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。　　18　　在泰国买房贷款条件?　　回答：　　1.申请人护照信息　　2.工作证(如果有)　　3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照 或身份证)　　4.收入证明　　5.存折流水　　6.工资单　　7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请)　　8.买房合同。　　19　　在泰国买房怎么汇款到泰国?　　回答：外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银 行开的账户;购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。　　汇款步骤：　　1.购房人到泰国本地银行开户　　2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和 SWIFT 代码发给帮你汇款的人。 任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户　　3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明　　4.过户前一天去银行开购房款的支票。　　20　　泰国养老居留申请流程?　　回答：申请人需要年满 50 岁。　　申请资料：　　在中国需要准备的资料：　　1.无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)。　　2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可 的公证处办理。一站式服务，700 人民币手续费(包括双认证和翻译费用)。　　在泰国需要准备的资料：　　1、3 个月的银行存款证明和存折更新复印件;　　2、无犯罪证明到泰国外交部认证;　　3、泰国医院开的体检证明(3 个月有效);　　4、护照原件及复印件(首页，签证页，入境页)

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