东南亚这个概念很宽泛，现在大部分投资海外房产的投资者都是为了投资而不是自住，那么就要以投资为主要目的，分析一下东南亚国家的房产是否值得投资。

房产是否值得投资主要看将来房产增值空间、现阶段投资房产现金流、将来变现能力等；房产所在国家的经济环境也很重要，设想如果一个国家很穷，房产再便宜，有经验的投资者也不会去买。

柬埔寨和越南在东南亚都属于经济欠发达国家。以柬埔寨为例，柬埔寨是全球最穷的国家之一，也是最腐败的国家之一。人均GDP刚刚达到1200美元，直到今天，全国还有至少20%的人是文盲，35%的人处在贫困线下，一天能支配的金额不足1美元。

东南亚国家比较值得投资的房产有马来西亚、泰国，国家经济相对发达、稳定，房产项目也比较成熟，语言方面马来西亚更占优势一些，感兴趣的可以考虑。