前几天小九在朋友圈看到了这么一句感慨：
人生两大傻：炒股炒成股东，炒房炒成房东。
都是先主动、后被动，最后被套住。
伴随着近几年新房交付潮的频频来袭，漳州二手挂牌套数默默来到了3万+，很多人不得不面对一个两难选择：暂时卖不动的闲置房产，要不要出租？
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朋友老张就正在纠结，几年前他在城东投资了一套120㎡左右的大三房，彼时刚刚交付，他取了个自认为十分合理的价格便信心满满地挂牌上架了。
然而此后一年里，即使他的挂牌价连降了小30万，前来看房的人还是寥寥无几。倒是有不少中介来电联系，问他是否愿意出租。在他们口中，老张这套房隔断后租金能保四（千）争五（千），整租的话起码也能有两千左右的收益。
“这样一年至少2万4，抵得上半拉房贷了！”
算完这笔账，这收益数字着实让老张有些心动，但他也很不舍，觉得新房就这么租掉，是不是太可惜了？”
正常的，多数人都会格外珍惜新房的首次交易。不过房贷当前，房东们也只能口嫌体正直，能租的出去的，不会在手上攥着。
我看了下某二手房网站，老张投资的小区目前在售房源是259套，出租房源甚至还要高些，有279套，两边基本持平。
中介告诉我：“钱嘛，永远是落袋为安。很多业主都在‘吃碗看锅’，一边卖一边租，就看哪边先成交了。”
02
那么考虑到持有成本，把空置的房子租掉，会不会是一个好选择呢？
“别别别，还是别租！出租一时爽，卖房时泪流淌。”说起这个话题，身边另一位朋友小园言语间都是悔意。
她在龙文有套80多平的闲置空房，去年8月开始空置。因为满五唯一免个税，而这套房到今年才满5年，所以他们就和当时的租客续签了租约，准备时长够了再卖。这样一来，既赚租金又能省不少税费，何乐而不为呢。
谁知今年各个优惠新政陆续出台，一二手房行情好了一阵子。原本小园想先挂牌，有意向客户之后再让中介带看，结果沟通时被租客果断回绝，她便就此作罢。
思来想去，直至今年下半年小园才将这套房子收回。如今她挂着93万不到的小区最低价诚心卖房，却还是无人问津。但在上半年，这套房子不说门槛踏破，起码也能卖110万。回过头看，她似乎错过了今年最好的卖房节点。
“租金2万，房价一朝涨跌就10多万，你说亏不亏！”对小园来说，这无异于捡了芝麻，丢了西瓜。
我又举了个例子想说安慰安慰她：
嗐，房子顺利收回来了是好事哇。你都不知道前段时间上过热搜的一个东北租客，那叫一个闻所未闻。这名租客短租40天，不仅欠钱后拉黑房东，还把房东的所有家电卖空了！然后拿着钱转头潇洒旅游去了，留下一脸懵逼的房东。配套全齐的装修房，俩月不到变清水房……
果然人都是要有对比的，小园当即表示那她还算幸运的，她家租客起码正正常常的不算作妖。
但她也表示，听完这个例子，更加坚定不出租空房了。
确实，让租客完全配合看房有时很难，这正是很多人不敢将房子出租的主要原因。出租期间等于放弃了交易自由，不知道啥时候就错失了最佳出手良机。
更别说把房子委托给“二房东”出租了，为了获得最大收益，“二房东”通常会将房子隔断出租。
租房时我曾看过一套二手房，四室两厅，总面积140㎡左右，连客厅也被房东隔成房间，都有独立钥匙。这意味着如果有买家想要完整看完房子全局，必须得集齐5把钥匙，或者得等5个房间的租客都在家的时候，且愿意配合看房。
不夸张的说，看一次房，堪比关羽过五关斩六将。
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当然，除了中国人的“新房”情结，很多人不想出租，是担心装修折旧。
真实市场中的反馈呢？我立马咨询了几个中介，答案都大同小异：“有影响，但影响不大，大部分的买家根本不在意。”
中介告诉我，绝大部分二手房买家都会选择重新装修，小到软装，大到硬装格局，有些人甚至会把定制柜体、地板甚至门窗都全部拆除装新。
目前来说，一套二手房的价值主要取决于学区、地段、楼层和户型，正常的居住痕迹对房价的影响其实并不大。
不过最大的不确定性在于，找租客就像开盲盒，你永远预想不到回收自家房屋的时候，租客会还给你怎样一间房子。
“所以房子如果确定短期要卖的话，我们一般是不建议出租的，特别是纯新房。”中介大哥如此说到。
不过当下，还有两个因素影响着房东们是否选择租赁。
一个是租房市场的饱和，近几年漳州持续不断交付的新房，不仅增加了市面上二手房的库存，也加重了租房市场的“内卷”。
另一个是租房需求的回落。现在新房优惠政策频出，不少人将买房提前提上日程；疫情当前，有些外来租户因为生活成本较高，也不再考虑租房，选择回到本地工作。
简而言之：有些供过于求啦！
还有一些佛性业主，看到租金不及预期，也难及预期，索性也就不租了，宁愿空置。
04
还有几类房子，在小九看来，出租的确是个不错的选择。
一是未办证还不能出售的房子。卖房不可能，又不准备自住，出租是最优解。像漳州网红安置房鸿浦豪园，如今已是周边租金头部。
二是毛坯房。没有装修成本及折旧的顾虑，还能自由隔断，这不就是天选出租房？比如天下广场小区，有的单单一幢楼，在租房源就不止两位数了。
第三类则是那些租赁流通性很好的房子及商住两用房源。比如那些地段一流，位于CBD周边的房子及公寓，这类房源大多数都有一个特点：好租不好卖。
以万达写字楼为例，其周边单身公寓的月租金，目前普遍在1500-1800元。带家具新装修的房源叫价2000元/月的也不在少数，一年租金就超2万了，相当于不少打工人半年的工资。
结语
像特房锦绣碧湖、冠城国际这样的优秀资产，出租有可观的租金，当前行情卖掉有盈余，即使空置也有信心跑赢大盘，可以说是没啥后顾之忧。
陷入两难的，永远是那些不够新又不够破的普通楼盘。
那么租与不租，应该如何抉择呢？
鱼和熊掌不可得兼，想清楚这个道理后，做选择倒也不难。
如果想要尽快转手，最好别出租，用租金换取买卖自由。若打算长期持有，找个稳定的租客出租就是双赢。
假如既找不到合适的租客，又不想让房子在手上闲置太久，最好的办法或许就是——降低预期，让挂牌价更实在一点。
文/韬略哥
被动之下，平安“当上”华夏幸福第一大股东 。
9月9日晚，深陷债务泥淖的华夏幸福发布《关于股东权益变动暨第一大股东变更的提示性公告》。
因控股股东华夏控股持有的公司股票被强制执行，导致持股比例下降。
原第二大股东平安人寿及其一致行动人持股25.19%，成为公司第一大股东；
华夏控股及其一致行动人持股比例从25.82%减少至24.92%，低于平安人寿及其一致行动人的持股比例。
一时间，华夏幸福股吧沸腾，傍上了带头大哥，公司是不是要改名平安地产了……
后来，双方回应，实际控制人不变，平安保持财务投资者身份。
“炒股”炒成第一大股东，保险和地产的爱恨情仇几时休？
01
偏爱当房企二股东的平安
按照国际行业惯例，国际上大保险公司都会把地产作为重要配置类别。
平安高层曾说过，集团做地产投资纯粹是做财务投资，不做野蛮人，不去干预企业正常经营管理。
事实上，平安已经成为中国房地产最大的投资者之一。
近年来，中国平安相继入股了多家房地产上市公司。
除了华夏幸福外，还包括碧桂园、朗诗集团、融创中国、金地集团、旭辉集团、绿地控股、华润地产、保利地产、九龙仓、协信。
对于重点合作对象，平安通常会拿到二股东席位，比如碧桂园、华夏幸福、中国金茂等。
除此之外，还与多家地产公司合作经营，开展养老产业、公租房、长租公寓等领域的开发建设。
然而，投资有风险，投资地产企业股票自然更有风险。
华夏幸福违约爆雷，就给平安带来巨大的损失。
今年2月华夏幸福公告暴雷，截至目前债务违约近900亿元。
受华夏幸福拖累，中国平安今年中报计提减值损失359亿元，导致净利润下滑15%，对税后归属于母公司股东的净利润影响金额为208亿元，对税后归属于母公司股东的营运利润影响金额为61亿元。
受此影响，平安大股东以敏锐的嗅觉意识到，集团和地产抱团太紧，遇上目前房地产下行行情，恐怕接下来要补窟窿了。
被预期利空牵引，中国平安遭到铁粉清仓、股东减持，股价也跌跌不休。
大股东卜蜂集团两次减持，合计约回笼资金288亿元，目前持股比例降至6.85%。
而“私募大佬”李驰在微博透露清仓中国平安的消息也引起广泛关注。
截止8月31日，平安A股股价触底48.88， 较去年高位股价93.22已腰斩，创31个月新低。
港股方面，同样一路下跌，最低价探到57.65港元。
为了增强投资者信心，平安高管“组团”增持，马明哲9月购入8万股。
据统计，8月27日至9月7日，包括董事长马明哲在内共有8位高管先后12次从二级市场买入公司股票，合计耗资约0.13亿元。
除此以外，公司于2021年8月31日斥资约9.82亿元，回购约1984.57万股A股股份，回购价格区间为每股48.89元-50.21元。
或受高管集体增持利好影响，近期中国平安的股价略有回涨。
截至9月9日收盘，中国平安报收51.62元。
02
资金链断裂的华夏幸福
华夏幸福主要依靠“产业新城+配套住宅”开发模式，用“高周转”的住宅开发业务孔雀城，反哺“慢周转”的产业新城开发业务，实现现金流平衡。
最早起步于河北固安，深耕京津冀区域，一度成为TOP10的房地产开发企业。
后来，由于重仓的环京区域限购，叠加2020年疫情影响，华夏幸福销售回款乏力。
华夏幸福不断调整布局，业务已发展至长三角、珠三角、中原城市群等核心区域。
但异地复制扩张之路，还需要时间实现回血。
2021年是华夏幸福偿债高峰期，需要偿还千亿之巨的到期负债。
截至2021年9月初，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计878.99亿元。而半年末公司货币资金余额139.8亿元，其中可动用资金仅7.34亿元。
为应对债务未能如期偿还的影响，华夏幸福表示，会以“不逃废债”为基本前提，稳妥化解华夏幸福债务风险，依法维护债权人合法权益。
公司中期业绩报告显示，今年上半年，华夏幸福实现销售额139.68亿元，较上年同期下降66.69%；营业收入210.68亿元，同比下降43.63%；净亏损94.8亿元。
从年初曝出债务违约至今，华夏幸福债务雪球越滚越大、财务费用激增、经营业绩大幅下降，这家曾跻身行业TOP10的黑马房企，已跌出百强之外。
曾为华夏幸福“输血”的中国平安，也因这笔投资踩了雷，并表示已经“及时止损”，不再有真金白银投入。
今年2月初，平安联席CEO谢永林在平安业绩发布会上披露，平安对华夏幸福投资的风险敞口为540亿元，约是中国平安2020年净利润的三分之一。
但他同时表示，风险敞口不代表全部亏损，540亿元包括股权投资180亿元，以及表内债权投资360亿元，平安将会根据化债进程及时提取拨备。
谢永林还说，会不遗余力地支持华夏幸福债务处理方案，但后续不会再出钱。
结果，最后还是受华夏幸福相关投资资产进行减值计提的影响，集团上半年实现归母净利润同比下降15.5%。
平安的这笔投资，付出不小的代价。
03
小结
传统保险公司由于互联网消费保险的冲击，旧业务市场份额下降，新业务转型艰难，目前正处在估值调整期。
对于中国平安来说，投资的地产业务踩雷，更加打击到投资人的信心。
由高处往低处走很容易，由低处往高处走，则困难重重。
未来，平安的基本面何时向好，投资者何时重新建立信心，我们一起拭目以待。
引用地址:https://www.gupiaohao.com/202311/45002.html
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